Flash - Placement immobilier

Flash - Placement immobilier

Si vous souhaitez acquérir un second bien immobilier via votre société, pouvoir en profiter en tant que dirigeant et en déduire fiscalement les frais, évitez la formule de l’achat scindé où votre société disposerait de l’usufruit pendant une durée prédéfinie et vous-même de la nue-propriété.

Un bien immobilier détenu en pleine propriété par votre société n'en sortirait que par le biais d’une vente directe (ou lors d’une liquidation) entraînant une plus-value probablement taxable mais justifiant la déductibilité des frais en amont.

Le fisc a tendance à vouloir rejeter la déductibilité des frais - surtout s’il n’y a pas de prestations effectives pouvant entraîner une rémunération en nature - lors d’un achat scindé où l’usufruit s’éteindra à terme et ce sans taxation d’une quelconque plus-value.

2020-03-02 – K. VDN